Взыскание ущерба, причиненного заливом квартиры через фасад

Фактические обстоятельства спора

Клиентка Юлия Васильевна являлась собственником квартиры в г. Казани на 12 этаже многоквартирного дома. Право собственности на помещение площадью 57,3 кв. м подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 серии АА №******.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: были повреждены потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где зафиксировали протечку фасада дома. Несмотря на документальное подтверждение дефекта, действенные меры по устранению причины залива приняты не были.

13.04.2016 клиентка вновь обнаружила воду — на этот раз в натяжном потолке, что указывало на продолжение протечки.

В тот же день была направлена претензия в ООО «Ак барс недвижимость» с требованием устранить попадание воды через внешнюю стену (фасад) либо возместить ущерб, причиненный заливом.

30.05.2016 был составлен дополнительный акт с участием представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника». В документе повторно указали на проникновение воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для обследования привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 клиентка направила претензию в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность компенсировать ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 еще один акт с участием представителей подрядных организаций и истца подтвердил, что во время осадков вода проникала в квартиру через фасад, из-за чего ремонту был причинен материальный ущерб.

19.09.2016 была направлена повторная претензия с прежними требованиями, поскольку спор не был урегулирован добровольно.

Что подготовили по делу

Подготовили исковое заявление в суд, систематизировали акты осмотров, претензии, сведения о повреждениях и расчет взыскиваемых сумм.

Результат защиты

По итогам рассмотрения суд пришел к следующему выводу:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, были частично удовлетворены.

С общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу клиентки взысканы:

• основной ущерб от залива — 41 774 рубля;
• неустойка — 928 рублей 26 копеек;
• компенсация морального вреда — 2 000 рублей;
• штраф — 10 000 рублей;
• расходы на проведение оценки — 5 000 рублей;
• расходы на представителя — 10 000 рублей.